房地产行业11月报:11月投资仍然疲弱,一线城市初现回暖

1-11月,房地产投资同比增长11.9%,较1-10月回落0.5个百分点,单月投资额增速回落至7.6%;商品房新开工面积同比下降9%,较1-10月扩大3.5个百分点;施工面积同比增长10.1%,增速较1-10月份下降2.2个百分点;土地购置面积同比大幅下降14.5%。单月新开工面积和土地购置面积分别同比大幅下滑31.2%和65.9%,一方面受到去年高基数影响,另一方面去库存周期开发商投资需求仍然较弱,降息有助于加速去库存,助力投资企稳。

1-11月,商品房销售面积101,717万平方米,同比下降8.2%,降幅较1-10月份扩大0.4个百分点;销售额64,481亿元,同比下降7.8%,降幅较1-10月份收窄0.1个百分点;销售均价6,339元/平方米,同比上升0.4%,较1-10月份上升0.6个百分点,单月销售面积环比上升16.4%但同比仍下降11.1%。11月百城价格指数同比环比双跌。

1-11月,房地产开发企业到位资金110,115亿元,同比增长0.6%,较1-10月份回落2.5个百分点。国内贷款同比增长9%,增速回落2.1个百分点;自筹资金同比增长8.2%,增速回落5.6个百分点;含定金、预收款及个人按揭贷款的其他资金同比下降9.3%,降幅扩大0.3个百分点。由于投资需求下滑,11月开发商到位资金同比大幅下滑19.6%,各项资金来源降幅均出现较大的降幅。

1-11月,40城土地市场成交量跌价升。1-11月40个城市土地供应面积同比降23%,土地成交面积同比下降24.5%。1-11月40个城市土地累计成交金额同比下降15.6%,较上月下滑0.3个百分点。土地市场分化明显,一线城市单月成交额环比大增136.3%,而二三线城市单月成交额环比下降10.5%。年末房企购地集中在一二线城市,一线城市回升明显,但二三线城市仍处冰点。价格方面受下游影响,11月土地成交均价环比上升65%,其中一线城市环比上升11.7%,二三线城市环比上升26%。

政策与新闻方面,央行下调存贷款基准利率,利好楼市回暖;上海出台新“普通住宅”认定标准;习近平在中共中央政治局会议强调加快实施自由贸易区战略;中央经济工作会议指出重点实施“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大战略,加大保障性住房建设和供给,而房地产调控并未出现在主要任务中。