一、近期投资建议
上周监测的20个主要城市共推出各类土地186宗,共成交各类土地84宗,成交面积371万平方米,较前一周增加330万平方米,其中苏州、长沙和武汉分别成交120万平方米、53万平方米和46万平方米,为成交量较大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交82.97万平方米,同比下降35.77%,成交量继续维持低位;二线城市成交261.49万平方米,同比上涨3.04%;三线城市成交88.01万平方米,同比下降12.92%。我们认为,受流动性环境影响,近期房地产板块调整较多,显示市场对流动性紧缩引发地产板块系统性风险的担忧。但我们认为,“一高一低”(高周转,中低端产品)经营模式形成的新龙头公司的销售保持了持续增长,发展理念成熟,财务较为稳健,风险性较低。重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份;房地产市场区域差异也在加大,我们认为福建省有活力,地区经济发展处在全国前列,房地产上市公司整体状况好,重点关注大名城、泰禾集团、阳光城、冠城大通、厦门国贸和建发股份。
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