房地产数据周报:销售仍低迷,市场需在震荡中等待

一、近期投资建议

上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均减少。上周监测的20个主要城市共成交各类土地86宗,较前一周减少17宗,成交面积364万平方米,较前一周减少218万平方米,其中武汉、沈阳和成都分别成交78万平方米、56万平方米和44万平方米,为成交量较大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交不同程度的下滑,其中一线城市成交60.67万平方米,同比下降42.78%,成交量继续维持低位;二线城市成交308.46万平方米,同比下降2.51%;三线城市成交71.75万平方米,同比下降35.72%。近期再融资放开的消息使得地产股持续向上,但我们认为再融资落地仍需等待,地产股仍需重观销量。我们认为,“一高一低”(高周转,中低端产品)经营模式形成的新龙头公司的销售保持了持续增长,发展理念成熟,财务较为稳健,风险性较低。重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份;房地产市场区域差异也在加大,我们认为福建省有活力,地区经济发展处在全国前列,房地产上市公司整体状况好,重点关注大名城、泰禾集团、阳光城、冠城大通、厦门国贸和建发股份。

二、上周土地市场交易情况

2013年7月1日至2013年7月7日,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均减少。上周监测的20个主要城市共推出各类土地105宗,较前一周减少25宗,推出面积529万平方米,较前一周减少119万平方米,其中天津、沈阳和南京分别推出132万平方米、108万平方米和67万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地86宗,较前一周减少17宗,成交面积364万平方米,较前一周减少218万平方米,其中武汉、沈阳和成都分别成交78万平方米、56万平方米和44万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地30宗,较前一周减少23宗,推出面积215万平方米,较前一周减少84万平方米,其中南京推出51万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地15宗,较前一周减少19宗,成交面积115万平方米,较前一周减少175万平方米,其中无锡成交22万平方米,为成交量最大的城市。