房地产行业:成交量环比上升

重点城市成交量环比上升。

我们监测的19个重点城市(大连不连续)上周销售面积401.09万方,环比上升11.48%。

长三角各城市成交量整体上升。

上海上周成交25.91万方,环比大幅上升25.28%;杭州成交面积为25.64万方,环比大幅上升28.57%;苏州环比上升7.15%;南京上周成交18.72万方,环比上升6.11%;宁波上周成交8.31万方,环比大幅上升18.30%。环渤海成交量总体下降,北京小幅下降,天津上升。

北京上周成交28.53万方,环比下降7.30%;天津成交24.99万方,环比大幅上升31.36%;大连环比下降24.51%;青岛环比小幅上升3.48%。珠三角成交量整体上升,广州、深圳大幅上升。

广州成交30.40万方,环比小幅上升13.19%;深圳成交11.19万方,环比大幅上升13.35%。其他区域成交量升降不一,重庆、长沙、成都、厦门、武汉上升。

重庆上周成交61.61万方,环比上升13.31%;成都成交38.48万方,环比大幅上升206.21%;长沙成交35.29万方,环比上升12.95%;厦门成交4.94万方,环比大幅上升76.29%;福州成交5.91万方,环比下降23.32%;武汉成交33.43万方,环比上升27.44%;海口成交5.49万方,环比下降20.40%。维持上周投资组合不变。

我们的地产股票组合截至上周末(2012.1.4~2012.11.05),不考虑冲击成本的整体组合涨幅为19.58%。同期地产板块的累计涨幅18.27%,沪深300增幅0.14%。本周我们维持上周投资组合不变。个股推荐为:保利地产、招商地产、北辰实业、金科股份、滨江集团、首开股份、世茂股份。成交量反弹,十一月份存在投资机会窗口。

成交量有所反弹,我们预测十一月份的成交量略低于十月份,但将优于市场的预期。同时由于年底土地财政需求,地方政府放松调控的冲动将有所增加。三季报的披露明确了地产板块年报预期,相较其他行业房地产行业在业绩上有比较优势。我们认为十一月份地产板块存在相对收益。