6月16日-6月22日,45个重点跟踪城市整体成交573.8万平方米,环比继续上升16.7%,同比上升58.3%。无论是环比升幅还是同比升幅,上周成交较前一周成交的升幅有进一步扩大,进一步奠定6月成交继续稳中有升的态势。对于7、8月商品房成交趋势的判断,我们从2006-2011年商品房成交数据统计分析中发现,2(1-2月合并数据)-12月各个月成交占比中7、8月份的占比均是低于5月份占比,除了2007年和2009年(没有考虑将7、8月份同6月份比较是源于6月份数据中存在1-5月的遗漏数据补记问题)。进一步,我们发现2007年和2009年是两个流动性相对充裕的年份,无论是2007年的热钱流入问题还是2009年4万亿问题,对于国内的流动性起到了积极助推的作用。如果2012年的流动性因当前宏观经济的进一步下滑而有明显的放松趋势,并结合政府对房地产调控趋缓态势,那么我们不排除2012年7、8月成交超过5月的可能性。
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