房地产行业:楼市成交继续火爆,房价涨势趋缓

行业动态:成交量:上周49个城市总成交7.45万套,环比增长1%。成交环比上升城市22个;10大核心城市成交量环比增长3.4%,成交环比上升城市6个;二线城市成交环比增长6.2%,成交环比上升城市12个;三线城市成交环比减少13.5%。49个城市总成交量同比上升55.9%,成交同比上升城市45个,十大城市全部上升,二线城市18个上升,三线城市上升17个。

库存:上周无锡、济宁数据缺失,18个城市可售商品房(住宅)共145.82万套,环比下降0.83%。去化时间方面,18个城市总去化时间约为44周。随着成交量继续上升,库存和去化时间继续下降。

房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市6个,涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,11个城市上涨,5个城市下跌。涨幅较大的有汕头(46.6%)、上海(37.6%)、兰州(30.4%)、深圳(22.7)。

“国五条”细则出台后,一部分购房者,尤其是二手房购房者抢在各地细则出台前办理完购房手续,这也导致上周49城市商品房(住宅)销售继续保持火爆;同样,细则也导致二手房价出现松动,房价上涨趋势减缓。预计二手房市场经过“抢时间成交”之后可能有一定程度降温。新建商品房成交受影响较小,成交量应该能维持在目前水平;由于新政并不抑制以自住为主的合理需求,加上城镇化的推进,我们认为房地产开发企业受到影响较小,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。