房地产行业周报:不乐观因素增多,反弹遭遇新压力

近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地36宗,较前一周增加22宗,推出面积195万平方米,较前一周增加106万平方米,其中天津推出51万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地16宗,较前一周增加15宗,成交面积126万平方米,较前一周增加106万平方米,其中上海成交50万平方米,为成交量最大的城市。因去年同期是春节的原因,上周一、二、三线城市的房屋成交同比涨幅较大,其中一线城市成交47.56 万平方米,同比增长937.49%,成交量继续维持低位;二线城市成交144.15 万平方米,同比增长1024.67%;三线城市成交61.80 万平方米,同比增长255.80%。 新年以来,银行的个人住房贷与以往相比未出现额度放大和贷款利率下行以及审批与放款时间加快的惯例。1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款,最终1月四大行新增贷款3500亿元,比2013年同期3767亿元新增规模低7%。由于贷款的影响新年商品房销售表现为增速下降,另外香港市场长和系在香港推出的首个新楼盘即7.5折价开售,这对国内市场可能会产生一定负面影响。上周国务院同意设立新的广州市黄埔区、从化区和增城区。增城和从化是房地产开发企业项目相对集中的区域,并入广州市后交通配套会得到改善将吸引人口流入,区域房屋价值将会提升。而苏州出台了针对商业地产的调控政策,规定冻结商业项目30%的体量不得出售、抵押或者转让,这对苏州、沈阳、成都、杭州等存在商业地产过剩的城市有很大的影响作用。近期房地产市场不乐观的因素增多,房地产股反弹遭遇新的压力。我们认为目前房地产股下跌已深,板块的估值居历史低位,随着整个市场的反弹仍会随市而动,重点建议关注阳光股份,公司商业开发与经营有很强的能力,现在天津与北京的商业物业有很大的改造和提升空间。另外“一高一低”类的公司年末仍可关注,如万科、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业、新华联、华业地产和世贸股份等。