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房地产行业周报:销售环比仍弱,同比中西部城市显强

来源:东兴证券 作者:郑闵钢,张鹏 2013-08-13 00:00:00
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一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地47宗,较前一周减少16宗,推出面积385万平方米,较前一周增加2万平方米,其中宁波推出73万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地38宗,较前一周增加2宗,成交面积217万平方米,较前一周减少63万平方米,其中沈阳成交57万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交不同程度的下滑,其中一线城市成交67.05万平方米,同比下降35.14%,成交量继续维持低位;二线城市成交248.46万平方米,同比下降2.78%;三线城市成交80.96万平方米,同比下降29.49%。房地产开发企业由于受销售偏软的影响,企业的资金状况开始下滑。下一步影响市场的主要因素除政策的变化外,销售仍是主要因素之一。目前因房地产再融资放开的消息继续扩散,多家地产公司停牌开始报再融资方案,市场对此形成了较为乐观的正面预期,但融资的放开也主要弥补销售下滑带来的资金短缺,另下半年新开工的增长等也仍需要销售的配合。我们认为短期房地产板块虽有反弹,但仍无趋势性上升机会,需等待房产税的落地才能“拨云见青天”。“一高一低”类企业业绩锁定能力强,具有很好的投资价值;同时福建省房地产开发企业受益于福建房地产市场的崛起,具有很高的增速和强烈发展的意愿,建议关注:万科A、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、金科股份;泰禾集团、冠城大通、阳光城、建发股份、厦门国贸和大名城。

二、 上周土地市场交易情况

2013年8月5日至2013年8月11日,上周20个主要城市土地市场供应量增加、成交量减少。上周监测的20个主要城市共推出各类土地133宗,较前一周减少32宗,推出面积925万平方米,较前一周增加232万平方米,其中武汉、大连和沈阳分别推出147万平方米、127万平方米和96万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地102宗,较前一周增加30宗,成交面积406万平方米,较前一周减少118万平方米,其中武汉、天津和沈阳分别成交80万平方米、75万平方米和60万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地47宗,较前一周减少16宗,推出面积385万平方米,较前一周增加2万平方米,其中宁波推出73万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地38宗,较前一周增加2宗,成交面积217万平方米,较前一周减少63万平方米,其中沈阳成交57万平方米,为成交量最大的城市。

三、房屋市场成交情况

上周我们监测的28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为宁波,降幅为-60.68%;涨幅最大的城市为兰州,成交量同比增长245.19%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,降幅最大的厦门为-47.11%,涨幅最大的徐州为301.37%。

上周一、二、三线城市的房屋成交不同程度的下滑,其中一线城市成交67.05万平方米,同比下降35.14%,成交量继续维持低位;二线城市成交248.46万平方米,同比下降2.78%;三线城市成交80.96万平方米,同比下降29.49%。





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