重点城市房地产销售跟踪(10年第44周):短期市场供应并不乐观

房地产市场总体销量情况

第44周(10/10/26-11/02),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:一手商品房市场销量出现一定的分化,18重点城市平均环比回落3.1%,有10个城市环比出现增长,从城市类型上看,一线城市平均环比回落2.2%,二线城市环比回落3.6%,其中未出台限购令的济南、东莞、长沙、成都等地销量表现强劲,济南、成都周销量创年内新高;二手商品房市场平稳回落,5个重点城市(未包括深圳)销量环比平均下滑5.3%,上周深圳二手房成交异常放量,周成交6554套,创历史最高水平,其主要原因为22日深圳政府对限购政策过户时点进行调整--由原先的“9月30号之后,凡不符合新政规定的,均不予以过户”变更为“9月30日前(含30日)实际发生的房产交易行为可办理登记备案和过户”,松绑前期积压的“困房”;

(2)价格情况:房价整体平稳,维持高位运行,上周12个重点城市均价涨跌各半,整体平均环比上涨2.2%;其中一线城市平均环比上涨5.7%,二线城市平均环比上涨2.0%;

(3)库存情况:市场库存底部震荡,上周10个重点城市可售量平均回落1.5%,其中深圳在周销量仅978套的情况下,单周可售量减少近9000套,环比降幅达25.7%,我们推测这可能和部分楼盘出现预售调整有关。我们对11月一、二手市场的供应并不十分乐观,从搜房网公布数据上看,全国29个重点城市11月计划开盘量较10月环比下降31.3%;从我们在深圳对二手房市场的调研情况看,部分二手房卖家也因担心“卖了之后买不回来”而撤销原先的放盘。我们认为这是新策在房价长期看涨的预期下以及市场卖家(包括开发商和二手房卖家)资金紧而不绷的情况下,抑制需求的同时对供应产生的挤出效应。