房地产行业周报:住房租赁概念持续发酵

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌0.28%,同期沪深300指数下跌0.18%,房地产指数跑输沪深300指数0.1个百分点。

重点城市商品房成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2017.7.24-2017.7.30)重点关注的30个城市商品房成交面积为319.87万平米,环比上涨3.6%,同比下跌45.98%。其中一线城市成交63.24万平米,环比上涨23.81%,同比下跌44.62%;二线城市成交179.51万平米,环比上涨0.15%,同比下跌42.43%;三线城市成交77.12万平米,环比下跌1.69%,同比下跌53.58%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨10.16%,同比下跌39.64%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌1.2%,同比下跌56.15%;二线城市(杭州、南京)环比上涨19.38%,同比下跌19.19%。

行业与公司信息

7月楼市成交同比下滑,城市分化明显。

无锡、郑州等多地积极发展租赁市场,推进租房落户。

陕西出台房产税征收细则,五类房免征房产税。

山东出台措施加码房地产调控。

投资建议

一二线城市近期房地产成交较为平稳,三四线城市受房地产去库存政策带动,仍然处于量价齐升的阶段,房地产市场存在一定分化,城市布局较为均衡的房地产公司受益整体市场回升,今年销售增速较高。布局三四线城市的房地产公司今年销售及盈利增速均相对看好,建议关注。近期住房租赁概念涨幅较高,建议持续关注。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。