10月份70个大中城市房价数据点评:环比上涨城市数再次增加

事件:国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅(不含保障性住房):与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有18个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有56个,持平的城市有2个,上涨的城市有12个,涨幅均未超过1.5%。10月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比9月份回落的城市有1个。

二手住宅:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,持平的城市有20个,上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.8%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,上涨的城市有15个,涨幅均未超过4.2%。

10月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比9月份回落的城市有2个。

投资要点:环比上涨城市数再次增加。从10月份的环比数据看,新建住宅价格数据出现起伏。新建住宅价格环比上涨的城市数再次增加,环比下跌的城市数再次减少,环比上涨城市平均涨幅和环比下跌城市平均跌幅都有所扩大。整体价格稳中微增。

同比价格稳中微增。从10月份的同比数据看,整体价格亦是稳中微增:新建商品住宅同比上涨城市平均涨幅在提高,跌幅在减少;二手住宅价格上涨城市数在增加,下跌城市数在减少。

数据有起伏,调控仍持续。70个大中城市,新建住宅价格环比上涨城市数再次转为增加,下跌城市数再次减少;同比涨幅在扩大,跌幅在减少。整体价格显示稳中微增的迹象,调控政策仍将持续。

投资策略。调控的基调没有改变,房价数据出现起伏,并出现整体稳中微增的迹象,因此,调控仍将持续,加之年底由于信贷额度紧张,部分银行提高首套房贷利率,对自住需求产生抑制,地产股缺乏催化剂,维持行业“同步大市”评级。

风险提示:经济环境的不确定性;政策超预期的风险.