房地产周刊:龙头业绩快报预增,估值切换效应可期

上周(2018/1/7-2018/1/13)40个重点城市新房合计成交457万平米,环比上升9.9%;1月截至上周累计日均成交63万平米,环比12上月下降21.1%,较去年1月上升6.3%。近期南京、兰州等多城调整房地产政策,其中南京、郑州、长沙、武汉等多个二线城市配合出台人才引进新政,降低外地人才落户和购房门槛以保障合理住房需求,目前部分城市的政策转变向市场释放积极信号,我们认为行业政策面的边际放松有助于打开板块的估值天花板,龙头或迎来估值修复的空间。此外,上周龙头房企保利地产和绿地控股发布17年业绩快报,分别实现增长26%和24%,估值切换效应可期。我们维持板块增持评级,推荐组合:1)龙头房企:万科、保利地产、绿地控股;2)区域房企:华夏幸福、招商蛇口、北京城建;3)REITs受益题材:嘉宝集团、金融街、世茂股份等。

支撑评级的要点。

板块行情:上周SW房地产指数上涨2.92%,沪深300指数上涨2.08%,相对收益为0.83%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第3位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:荣安地产、万通地产、大龙地产、华夏幸福、沙河股份。

公司动态:泰禾预计2017年公司净利最高达23.8亿元,股票明日复牌;保利去年营收下降6.29%,净利上升逾两成至156.84亿元;绿地控股2017年销售3,065亿,新开工面积2,948万平方米;世茂股份拟承接世茂房地产控股子公司60%股权,该公司新获深圳地标;华夏幸福2017年销售1,521.43亿元,同比增长26.44%;招商蛇口2017年签约销售1,127.79亿,同比增加52.54%。

政策新闻:北京将采用弹性年期出让和土地年租制向高精尖企业供地;银监会强调须整治违反房地产行业政策等银行业行为;南昌实行商品房屋租赁属地管理,发布指导价格;广州2017年供应住宅用地建面1204万平米,同比增长78%;天津将拓宽引进人才政策受众面并实行“租房落户”;海南实施“双暂停”,违规违法项目将暂停建设。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交457万平米,环比上升9.9%;1月截至上周累计日均成交63万平米,环比0上月下降21.1%,较去年1月上升6.3%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:17.9%、11.3%、2.9%,北上广深环比变化分别为:-11.7%、29%、-6.9%、61.4%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为4.8个月,环比下降0.84个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,527万平米,环比下降71%;年初至今累计成交0.15亿平米,同比下降77.8%。