房地产行业周报:一二线成交环比继续回升

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌2.99%,同期沪深300 下跌2.09%,房地产指数跑输沪深300 指数0.9 个百分点。 房地产成交量环比回升 新建住宅方面,上周(2014.10.20~2014.10.26)重点关注的30 个城市商品房成交面积为505.41 万平米,环比上涨5.72%,同比下跌4.47%。其中一线城市成交104.11 万平米,环比上涨4.91%,同比上涨1.78%; 二线城市成交280.32 万平米,环比上涨8.79%,同比下跌4.48%;三线城市成交120.98 万平米,环比下跌0.14%,同比下跌9.27%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比上涨24.79%,同比下跌16.58%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨51.7%, 同比下跌18.44%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨7.08%, 同比下跌14.77%。

行业与公司信息

保利地产前三季度净利润同比增长31.82%。

华夏幸福前三季度净利润同比增长27.21%。

万科A 前三季度净利润同比增长4.84%。

国家统计局公布9 月大中城市房价情况,房价环比普遍下跌。

国土部监测表明第三季度城市地价涨幅放缓。

投资建议

十月以来,一二线城市周成交量环比持续回升,限购限贷放开的政策效应正逐步显现,市场企稳的迹象比较明显。从9 月份数据来看,房价仍处于下行阶段,房价下行利于政策继续保持宽松,成交量的回升有利于房地产公司今年销售目标的完成,行业基本面触底回升。本轮市场调整将使行业龙头受益,房地产市场集中度有望继续提升,建议关注销售较好的龙头地产公司。

风险提示

房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪的加重。