房地产行业周报:市场观望中,销售回升仍需等待

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地46宗,较前一周增加10宗,推出面积262万平方米,较前一周增加67万平方米,其中南宁推出61万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地38宗,较前一周增加22宗,成交面积202万平方米,较前一周增加76万平方米,其中天津成交47万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交受春节因素影响跌幅较大,其中一线城市成交87.52 万平方米,同比增长103.18%,成交量继续维持低位;二线城市成交207.66 万平方米,同比增长117.84%;三线城市成交84.79 万平方米,同比增长80.81%。 预计进入三月份销售显弱的局面将会被打破,相比一、二月份整体销量将步入回升。我们认为2014年房地产市场表现为“先低后高”,市场的转机需要观望房地产开发企业是否能修正去年底预期涨价并惜售的策略。一旦房地产开发企业回到2012年上半年以量促售的模式,市场有望转暖回升。2014年房地产行业中中小企业退出市场速度加大,业内企业将表现出“此消彼长”,在中小房地产公司退出加速的同时,房地产上市公司中部分优势企业将会迎来销售和市场扩大双升的机会,他们的市场地位将进一步提升,这类公司在悲观性下跌后将迎来更好的投资机会。

二、上周土地市场交易情况

2014年2月17日至2014年2月23日,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地183宗,较前一周增加34宗,推出面积727万平方米,较前一周增加105万平方米,其中天津、武汉和南宁分别推出168万平方米、87万平方米和73万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地125宗,较前一周增加57宗,成交面积515万平方米,较前一周增加219万平方米,其中天津、南宁和大连分别成交122万平方米、55万平方米和48万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地46宗,较前一周增加10宗,推出面积262万平方米,较前一周增加67万平方米,其中南宁推出61万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地38宗,较前一周增加22宗,成交面积202万平方米,较前一周增加76万平方米,其中天津成交47万平方米,为成交量最大的城市。