房地产行业2013年6月第3周周报:市场反应过度,然行业基本面依旧

投资要点

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(6月8日-6月14日),45个重点跟踪城市整体成交面积401.99万平方米,环比下降26.81%,同比下降19.9%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交65.39万平方米,环比下降29.67%,同比下降32.12%;10个典型二线城市商品房整体成交168.6万平方米,环比下降29.23%,同比下降23.97%;31个其他重点城市商品房整体成交168万平方米,环比下降22.94%,同比下降8.58%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有8个,占比17.78%;商品房成交面积实现同比上升的城市有21个,占比46.67%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市6月累计成交商品房951.21万平方米,同比下降2.29%;实现同比上升的城市有25个,占比55.56%。其中4个全国一线城市商品房整体成交158.37万平方米,同比下降15.1%;10个典型二线城市商品房整体成交406.83万平方米,同比下降5.09%;31个其他重点城市商品房整体成交386.01万平方米,同比上升7.71%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交12833.78万平方米,同比上升40.61%;实现同比上升的城市有42个,占比93.33%。其中4个全国一线城市整体成交2349.25万平方米,同比上升38.86%;10个典型二线城市整体成交5361.08万平方米,同比上升32.42%;31个其他重点城市整体成交5123.45万平方米,同比上升51.26%。

浙商地产观点

2013年6月8日-6月14日,45个重点跟踪城市整体成交402万平方米,环比下降26.8%,同比下降20%。端午小长假负面影响是上周重点跟踪城市整体成交明显下降的主要原因。6月10日-6月12日,重点跟踪城市整体的日均成交约33.4万平方米,仅为6月初以来日均成交77.4万平方米(不含小长假的数据)的43.2%。节后2天(6月13日-6月14日)重点跟踪城市整体日均成交已恢复到了73.7万平方米,表明本周商品房成交将有回升的态势。对于房地产板块的投资建议,我们维持前一周的基本观点,即“房地产板块具有配置价值”。(1)房地产行业主流公司当前的资金状况明显好于08年金融危机时候和12年1季度,当前国际资本外流不会造成根本性影响;(2)当前商品房成交主体来源于首次置业和改善性置业,刚性需求高,健康度较高,大起大落的可能性不大;(3)在当前相对稳健的资金链和销售的状况下,房地产行业是一个能够自我循环的行业,客观上将成为宏观经济企稳的主力。