房地产行业:房屋销售保持增长,开发建设明显加快

1、1-2月,全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长31.1%,增幅比去年同期提高30.1个百分点。由于去年1-2月房地产投资基数较小,因此同比涨幅增速较快。由于09年下半年房地产投资逐步回升,因此10年房地产投资增速可能呈现前高后低态势。

2、施工面积和新开工面积快速增长,开发建设速度明显加快。1-2月,全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米,同比增长29.3%;房屋新开工面积1.49亿平方米,同比增长37.5%;房屋竣工面积6101万平方米,同比增长8.2%。1-2月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米,同比增长11.2%,去年全年则是下降18.9%。

3、全国商品房销售面积7155万平方米,同比增长38.2%,增幅比去年全年回落3.9个百分点。我们重点跟踪的17个城市1-2月份累计成交同比增长7.03%,明显低于全国销售面积增速,表明目前销售面积的快速增长主要由三、四线城市带动。1-2月,商品房销售额4116亿元,同比增长70.2%,增幅比去年全年回落5.3个百分点。其中,商品住宅销售额增长70.8%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长73.8%和63.3%。

4、1-2月,房地产开发企业本年资金来源10469亿元,同比增长69.5%,国内贷款和企业自筹资金占比有所上升。其中,国内贷款2489亿元,增长46.1%,占比由19.8%上升至23.8%;利用外资53亿元,同比下降23.5%,占比由0.8%下降至0.5%;企业自筹资金3446亿元,同比增长50.6%,占比由31.3%上升至32.9%;其他资金4482亿元,同比增长111.9%,占比由48.07%下降至42.8%。在其他资金中,定金及预收款2446亿元,同比增长103.7%,占比由27.9%下降至23.4%;个人按揭贷款1443亿元,增长168.1%。5、2010年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。和1月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有57个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚19.3%、海口17.0%、宜昌3.9%、蚌埠2.4%、赣州2.3%;价格持平的城市有9个;价格下降的城市有4个,降幅为0.3%-1.6%。

与去年同月相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的6个城市是:海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%,涨幅低于1%的城市只有唐山,为0.4%。

6、2月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.47,比去年12月份提高1.83点,比去年同期提高10.61点,达到08年3月份以来的新高。