房地产行业周报:土地市场低迷,房屋成交分化

一、 近期投资建议。

上周监测的20个主要城市土地推出量环比增加13%,成交量环比减少56%,出让金环比减少61%。其中,4个城市无土地推出,10个城市无土地成交。

各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地87宗,较前一周增加29宗,推出面积312万平方米,较前一周增加36万平方米;长沙、南京和南宁推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地37宗,较前一周减少15宗,成交面积179万平方米,较前一周减少226万平方米;武汉、上海和杭州成交量较大;20个主要城市成交总金额92亿元,较前一周减少142亿元,上海出让金为44亿元,为出让金最大的城市。

目前房屋销售仍没有较大回升。我们连续两周对北京房山区和大兴区楼盘进行了草根调研,发现销售情况分化明显。小户型、总价较低楼盘销售较为通畅,总价较高楼盘销售遇阻。大兴区近期销售以低单价楼盘为主,销售逆势回暖(详见我们近期房地产市场草根调研系列报告)。我们认为房地产板块的整体性行情仍需要等待,但可以积极关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福和荣盛发展为代表的京津冀经济圈内公司、以厦门国贸和建发股份为代表的厦门自贸区内的公司。

二、上周土地市场交易情况。

2014年6月30日至7月6日,上周监测的20个主要城市土地推出量环比增加13%,成交量环比减少56%,出让金环比减少61%。其中,4个城市无土地推出,10个城市无土地成交。

各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地87宗,较前一周增加29宗,推出面积312万平方米,较前一周增加36万平方米;长沙、南京和南宁推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地37宗,较前一周减少15宗,成交面积179万平方米,较前一周减少226万平方米;武汉、上海和杭州成交量较大;20个主要城市成交总金额92亿元,较前一周减少142亿元,上海出让金为44亿元,为出让金最大的城市。