房地产行业周报:春节成交下降是常态,反弹仍将继续

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地14宗,较前一周减少3宗,推出面积89万平方米,较前一周减少17万平方米,其中杭州推出28万平方米,为推出量最大的城市;上周仅佛山市成交住宅用地1宗,较前一周减少28宗,成交面积20万平方米,较前一周减少144万平方米。上周一、二、三线城市的房屋成交受春节因素影响跌幅较大,其中一线城市成交8.42 万平方米,同比增长-87.90%,成交量继续维持低位;二线城市成交26.35 万平方米,同比增长-82.71%;三线城市成交10.86 万平方米,同比增长-83.81%。

上周受春节因素的影响绝大多数城市周均成交面积同比下跌,预计本周的销售将开始回升。近期消息面北京市级政府持有的公租房项目,今年将推广“公租房一卡通”,承租家庭享受小区配套的餐饮、洗衣、超市等服务,凭卡可以享受优惠折扣。此外,公租房还将探索延长租期,给住房困难群体改善经济状况的“成长期”。我们认为目前房地产股下跌已深,板块的估值居历史低位,据我们预测万科2014年的PE低达4.2X,房地产股后市将有修复的需要。重点建议关注阳光股份,公司商业开发与经营有很强的能力,现在天津与北京的商业物业有很大的改造和提升空间。另外“一高一低”类的公司年末仍可关注,如万科、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业、新华联和世贸股份等。

二、上周土地市场交易情况

2014年2月3日至2014年2月9日,上周20个主要城市土地市场供应量增加,成交量减少。上周监测的20个主要城市共推出各类土地81宗,较前一周增加20宗,推出面积346万平方米,较前一周增加72万平方米,其中天津、杭州和南宁分别推出57万平方米、52万平方米和48万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地8宗,较前一周减少63宗,成交面积49万平方米,较前一周减少341万平方米,其中佛山、杭州和无锡分别成交20万平方米、13万平方米和11万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地14宗,较前一周减少3宗,推出面积89万平方米,较前一周减少17万平方米,其中杭州推出28万平方米,为推出量最大的城市;上周仅佛山市成交住宅用地1宗,较前一周减少28宗,成交面积20万平方米,较前一周减少144万平方米。