房地产数据周报:新房销售相对平稳,二线同比增长更好

一、近期投资建议

本周20个主要城市土地市场供应量和成交量增加,其中沈阳、天津和重庆分别推出90万平方米、49万平方米和46万平方米,为推出量较大的城市。本周我们监测的28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为苏州,降幅为48.77%;涨幅最大的城市为哈尔滨,成交量同比增长502.06%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,涨幅最小的北京为36.48%,涨幅最大的兰州为71.93%。本周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交111万平方米,同比增长16.10%,二线城市成交347万平方米,同比增长38.33%;三线城市成交109万平方米,同比增长0.59%。从市场情况看,销售基本平稳;消息面各地出台实施细则基本上是以贯彻国务院新六条的内容为基调,但第二套住房贷款的首付比例和和贷款利率作为深调的内容留为后手。我们认为虽然主要城市的调控细则落地有利于房地产股的反弹,但各地细则只是基本落实国务院新六条的相关要求,第二套住房贷款的首付比例和贷款利率的政策仍作为未确定的因素仍对市场产生较大的负面压力,市场主要表现为一个反弹修复行情。我们曾多次强调房地产行业内企业已出现分化,不少好企业已顺应了调控并从调控中逐步走了出来,企业分化中“一高一低”类公司的增长更为确定。我们建议对房地产股的投资应轻行业重个股,中长线积极关注招保万金中荣和南国置业、建发股份和金科股份。

二、本周土地市场交易情况

2013年3月25日至2013年3月31日,本周20个主要城市土地市场供应量与成交量增加。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,本周监测的20个主要城市共推出各类土地78宗,较上周增加6宗,推出面积347万平方米,较上周增加75万平方米,其中沈阳、天津和重庆分别推出90万平方米、49万平方米和46万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地64宗,较上周增加37宗,成交面积248万平方米,较上周增加112万平方米,其中沈阳、天津和成都分别成交71万平方米、57万平方米和44万平方米,为成交量较大的城市。

本周监测的20个主要城市推出住宅用地23宗,较上周增加9宗,推出面积175万平方米,较上周增加89万平方米,其中沈阳推出70万平方米,为推出量最大的城市;本周成交住宅用地12宗,较上周增加5宗,成交面积107万平方米,较上周增加58万平方米,其中沈阳成交70万平方米,为成交量最大的城市。

三、房屋市场成交情况

本周我们监测的28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为苏州,降幅为48.77%;涨幅最大的城市为哈尔滨,成交量同比增长502.06%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,涨幅最小的北京为36.48%,涨幅最大的兰州为71.93%。

本周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交111万平方米,同比增长16.10%,二线城市成交347万平方米,同比增长38.33%;三线城市成交109万平方米,同比增长0.59%。