房地产行业周报:行业平稳,挖掘个股机会房地产

一、 近期投资建议

上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有下降。上周监测的20个主要城市推出面积479万平方米,成交面积266万平方米,较前一周减少99万平方米,其中上海、大连和天津分别成交57万平方米、48万平方米和35万平方米,为成交量较大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交不同程度的下滑,其中一线城市成交87.69万平方米,同比下降16.45%,成交量继续维持低位;二线城市成交262.28万平方米,同比下降10.28%;三线城市成交64.31万平方米,同比下降48%。近期国家统计局数据显示,房地产行业处于稳定增长中,未来地产行业能否走出趋势性行情,需要关注销量的重新启动和政策导向的变化。我们认为,“一高一低”(高周转,中低端产品)经营模式形成的新龙头公司的销售保持了持续增长,发展理念成熟,财务较为稳健,风险性较低。重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份;房地产市场区域差异也在加大,我们认为福建省有活力,地区经济发展处在全国前列,房地产上市公司整体状况好,重点关注大名城、泰禾集团、阳光城、冠城大通、厦门国贸和建发股份;近期再融资的传闻使部分个股短期有机会,重点关注迪马股份、美都控股、中弘股份、新湖中宝等有可能进行再融资或重组的公司。

二、 上周土地市场交易情况

2013年7月8日至2013年7月14日,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有下降。上周监测的20个主要城市共推出各类土地121宗,较前一周增加16宗,推出面积479万平方米,较前一周减少50万平方米,其中武汉、成都和宁波分别推出113万平方米、50万平方米和49万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地58宗,较前一周减少28宗,成交面积266万平方米,较前一周减少99万平方米,其中上海、大连和天津分别成交57万平方米、48万平方米和35万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地33宗,较前一周增加3宗,推出面积148万平方米,较前一周减少67万平方米,其中成都推出29万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地26宗,较前一周增加11宗,成交面积175万平方米,较前一周增加59万平方米,其中上海成交40万平方米,为成交量最大的城市。