重点城市10年26周房地产销售跟踪:基数较低导致上周成交环比大幅上涨

房地产市场总体销量情况 第26周(10/06/21-06/27),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下: (1)销量情况:一手商品房市场销量依旧低迷,18个重点城市新房销量平均同比回落54.2%,其中环渤海、长三角和珠三角三个区域销量平均同比回落幅度在60%以上,内地地区相对较好,平均回落幅度为31.5%;从环比上看,上周多数城市销量出现环比大幅增长,18重点城市平均环比涨幅高达89%,其主要原因是上上周端午长假,成交清淡,基数较低的原因导致上周环比增速大幅上涨,该现象同样也在二手房成交数据中出现。从绝对量上看,目前沿海地区城市新房销量多数已低于08年同期水平,部分调控相对严厉的城市,如北京,销量相对08年同期已有约40%左右的下滑; (2)价格情况:调控较为严厉的一线城市房价有所松动,内地城市房价则以高位震荡为主,各城市均价水平基本与3月份“两会”期间的成交均价水平相当; (3)库存情况:近几周重点城市可售量回升态势有所放缓,10个重点城市可售量平均环比回落幅度为0.3%,多数城市可售量维持在一个历史较低的水平上震荡。 土地市场情况 1、6月25日,顺义区马坡东侧一居住项目用地被北辰实业以12.56亿元的最高价摘得,溢价率为66%,折合楼面价9741元/平方米; 2、6月23日,旭辉集团以7.62亿元拿下上海青浦地块,溢价率136%,折算楼面地价为5507-8261元/平方米,周边房价在13000-14000元/平方米之间; 3、6月22日,房山区房山线长阳站8号地东侧地块被中国水电建设集团以12.18亿拍得,溢价率24%,折合楼面价约为7302元/平方米;窦店镇居住用地由北方房地臵业以1.6亿价格拍得,溢价率3%,折合楼面地价约为3700元/平方米;。 详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻