房地产行业2013年7月第4周周报:成交环比继续改善,未来态势不必过于担忧

投资要点

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(7月20日-7月26日),45个重点跟踪城市整体成交面积499.5万平方米,环比上升5.72%,同比下降17.71%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交97.29万平方米,环比上升25.8%,同比下降2.46%;10个典型二线城市商品房整体成交199.6万平方米,环比上升2.23%,同比下降23.12%;31个其他重点城市商品房整体成交202.61万平方米,环比上升1.37%,同比下降18.18%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有27个,占比60%;商品房成交面积实现同比上升的城市有16个,占比35.56%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市7月累计成交商品房1888.23万平方米,同比下降14.7%;实现同比上升的城市有14个,占比31.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交309.2万平方米,同比下降14.39%;10个典型二线城市商品房整体成交790.13万平方米,同比下降16.06%;31个其他重点城市商品房整体成交788.9万平方米,同比下降13.42%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交16054.79万平方米,同比上升24.72%;实现同比上升的城市有39个,占比86.67%。其中4个全国一线城市整体成交2918.78万平方米,同比上升25.37%;10个典型二线城市整体成交6691.01万平方米,同比上升18.69%;31个其他重点城市整体成交6445万平方米,同比上升31.35%。

浙商地产观点

2013年7月20日-7月26日,45个重点跟踪城市整体成交499.5万平方米,环比上升5.7%,同比下降17.7%。周度成交环比继续改善,显示成交有望企稳。截止7月26日重点跟踪城市整体成交约1888.2万平方米,预计7月全月商品房成交面积在2251万平方米左右,较2013年6月的2284万平方米微幅下降1.4%,较2012年7月的2650万平方米下降了15.1%。在所谓“钱荒”及其后续影响的背景下,7月商品房成交相对稳健没有出现明显下滑,表明刚需及改善型需求对当前成交具有重要的支撑作用,对于市场环境具有相对刚性。由此,我们认为只要未来信贷环境不会出现明显的紧缩,当前以刚需及改善型需求为主导的商品房成交将继续维持稳健,市场不必对于未来商品房成交走势太过担忧。针对房地产板块,我们认为“低估值+高业绩保证率”构筑了价值投资的底部区域,具有战略配置价值,建议重点关注荣盛发展、金地集团和冠城大通等个股。