房地产行业周报:商品房成交量如期恢复,地产板块继续反弹

行业动态:温家宝:必须坚持房地产调控政策不动摇;上海将继续严格执行房地产调控措施;国土部:未来土地供应将继续呈现稳中有升态势;保利3天4出手拿地耗资131.4亿元;住建部将公积金援建保障房试点扩围至93个;住建部:今年将改造各类棚户区超过300万户;住建部:前三季度保障房新开工720万套基本建成480万套。

成交量:上周1个城市数据缺失,49个城市总成交套数环比上升224.3%,这一方面和节后恢复正常有关,另一方面也有国庆长假期间成交延迟在上周登记有关。上周成交环比上升城市47个,其中一线城市10个、二线18个、三线19个,总体看,一线城市成交量环比上升241.3%,二线城市成交环比上升204.9%,三线城市成交环比上升230.1%。同比看,49个城市总成交量同比上升34.6%,成交同比上升城市39个。

库存:上周库存环比继续下降。15个城市可售商品房(住宅)共126.57万套,环比下降0.35%,环比下降城市为9个。由于上周成交量恢复至节前水平,15个城市总去化时间由上上周的209周下降至上周的47周,去化时间基本恢复正常。房价:16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为5个,汕头涨46.4%,海口涨25.7%,唐山涨15.7%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,9个城市上涨,韶关涨18.2%,深圳涨13.3%,上海涨10.4%,其他城市同比涨幅都在10%以内。

上周商品房成交量恢复至正常水平,由于假期影响签约滞后使上周成交量略有放大。推盘继续增加,预计库存将略有上升,房价上涨压力缓解,三线城市房价上涨压力仍存在。市场方面,政策走势仍符合预期,随着A反弹,地产板块估值略有上升,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。