重点城市房地产销售跟踪:观望需求,静候降价

房地产市场总体销量情况

第30 周(10/7/19-7/25),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:一手商品房市场成交依旧平淡,销量底部徘徊,从同比上看,仅济南出现了同比44.4%的增长,扣除济南之后,其余城市平均回落幅度依旧维持在50%左右,从环比上看,除济南、上海外,各地均维持底部震荡状态,上海近几周成交有所上升主要因外环以外有较多推盘,成交也主要集中在这个区域,济南近两周销量剧增的原因在于7 月11 日恒大绿洲开盘, 由于公司采用了较为激进的的促销手段--在原先8.5 折的基础上还采取了配送精装修等优惠措施,推出的1400 套房源在开盘单日就成交980 套,创济南最高单日成交套数记录,单日去化率高达70%。由此我们也能看出,市场需求依旧旺盛,只是受调控影响均保持观望,若开发商促销手段得当,适当降低推盘价格,便能激发市场潜在的购买需求;

(2)价格情况:均价较高的一、二线城市,如北京、上海、杭州、深圳等地均价普遍有所松动,其余城市均价则仍较坚挺,如:天津、厦门、合肥、昆明等;

(3)库存情况:随着近期推盘量的增加,上周开始各地可售量继续呈现小幅上扬的趋势,10 个重点城市有8 个可售量出现环比上涨,其中涨幅均在2%左右。

土地市场成交情况

1、23 日上午公布,北京首都开发有限公司以91983 万元的价格拿下通州区马驹桥镇一地块,楼面价3783 元每平方米,平均溢价水平73.5%。 2、20 日,广州招商房地产有限公司与会德丰臵业(广州)有限公司通过挂牌方式,共同取得位于佛山市南海区编号为佛南(挂)2010-056 宗地的土地使用权,成交总价为人民币5.24 亿元,平均溢价水平34.7%。