房地产行业周报:长假期间成交大幅下降,预计节后恢复至节前水平

行业动态:国务院决定下放“商品房预售许可”审批权;国土部:继续加强房地产用地调控严格落实住房供地计划;贵阳规定首次购房可享本市户籍待遇不受购房面积限制;九月份北京土地出让金257.37亿创2010以来新高;住建部王珏林:限购政策可能在一定时期内不会改变;樊纲:建议扩大房产税试点并先对新房征收。

成交量:上周两个城市数据缺失,48个城市总成交套数环比下降幅度达到71.2%。成交环比下跌城市46个,其中一线城市10个、二线17个、三线19个,总体看,一线城市成交量环比下降73.1%,二线城市成交环比下降70.3%,三线城市成交环比下降69.3%。同比看,48个城市总成交量同比环比下降24.8%,成交同比下降城市34个。

库存:上周库存环比略有下降。15个城市可售商品房(住宅)共127万套,环比下降0.33%,环比下降城市为12个。由于上周国庆期间成交量大幅下降,15个城市总去化时间由上上周的42周上升至上周的209周,随着节后恢复正常,预计去化时间将会恢复至42周左右。

房价:上周两个城市数据缺失,14个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为7个,宁波涨32.6%,韶关涨23.8%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,10个城市上涨,韶关涨39.7%,宁波涨35.4%,天津涨21.6%,安庆涨10.3%,其他城市同比涨幅都在10%以内。

国庆长假期间全国出游人数较多,全国商品房销售大幅下降,随着恢复正常,预计成交量将回到节前水平。随着推盘增加,库存将继续上升,房价上涨压力缓解,但三线城市房价上涨压力仍存在。市场方面,政策走势仍符合预期,随着A反弹,地产板块估值略有上升,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。