房地产:政策预期向好,成交量稳中略降

本周光大地产组合表现回顾:行业持续走强,组合优于行业本周沪市大盘下跌0.86%,深证成指上涨0.33%。地产指数显示,行业本周上涨0.01%,我们推荐的组合整体上涨0.84%,优于行业。推荐的组合表现良好。其中重点推荐的冠城大通上周上涨5.33%,荣盛发展上涨0.68%,阳光城上涨0.49%,华夏幸福上涨2.74%。继续看好,建议买入,详情请见深度报告《华夏幸福:园区开发航母扬帆起航》及年报点评《华夏幸福:招商引资远超预期,上调目标价至35.2元》。

本周地产策略:政策预期向好,成交量稳中略降本周两会,政府主动下调对经济增速目标至7.5%,表明政府对调结构预留了一定的政策空间,对于房地产而言,政府对于房地产投资的下滑容忍度在上升。但我们认为这并不会使中央对于地产的态度发生质变。房地产投资额比上GDP 的比重从2008年的10%,增至2011年的13.3%,而房地产投资产业链带动的投资额占GDP 比重40%以上.从增长贡献率来看,地产行业的影响会更大。此外,上周上海少数房地产交易中心对上海限购政策解读有误,符合我们预期。从地方政府来看,限购对土地市场产生的影响对地方政府财政已有很大压力,地方政府难以忍受土地收入下降,只会采取救市的行为而不是继续限制房地产市场。中央政府对于刚需的支持是坚定的。我们依旧维持地方不断微调、流动性趋宽松、楼市成交回升的观点。本周楼市成交微跌,无碍大局。我们继续看好地产股,推荐冠城大通,阳光城,宁波富达,华夏幸福,保利地产,荣盛发展,华业地产。

本周行业组合: 重点推荐组合龙头企业:保利地产自下而上:冠城大通、阳光城、华夏幸福、宁波富达、华业地产、荣盛发展本周楼市成交回顾:本周通过拟周成交数据得出的结果显示,本周楼市成交量略有回落,23个城市中,8个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三的是哈尔滨、福州和东莞,拟总周成交下跌9.28%;12个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是厦门、苏州和南京,拟总周成交同比下跌3.40%。二手房成交量呈现区域差异化,杭州二手房成交急剧上涨,成交套数和成交面积增速均在45%以上,北京和天津二手房成交基本稳定,涨跌幅均在3%以内,深圳成交套数上升了1.73%但是成交面积下降了36.06%。

行业动态:1. 住建部:楼市调控不会再出新招 也不会放松2. 2月份CPI 同比上涨3.2% 居住价格同比上涨2.1%3. 上海市房管局:与父母共有产权房子女不在限购之列