房地产数据周报:短期成交增速下降不改长期投资价值

一、近期投资建议

上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均明显增加,其中广州、上海和重庆分别成交59万平方米、45万平方米和43万平方米,为成交量较大的城市。上周我们监测的28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为苏州,降幅为69.07%;涨幅最大的城市为哈尔滨,成交量同比增长210.89%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,降幅最大的宁波为33.48%,涨幅最大的成都为239.15%。上周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交66.63万平方米,同比下降43.54%,连续三周出现同比下降;二线城市成交240.75万平方米,同比增长3.21%,降幅较前一周下降20个百分点;三线城市成交74.64万平方米,同比下降35.06%,增幅由正转负。我们认为房地产行业整体在向好的发展,房地产开发投资增长保持上升态势,企业拿地同比增长较好,资金状况进一步改善,住宅的新开工、施工面积稳定。我们认为调控下房地产上市公司整体稳定,2013年行业仍将平稳。我们认为目前政策仍是影响市场的最大不确定因素,而房地产开发企业分化已成定局“几家欢乐,几家愁”,“一高一低”(高周转,中低端产品)形成的新龙头公司的销售保持了持续增长具备很好的安全边际和长期的投资价值,重点关注招商地产、保利地产、万科、金地集团、中南建设、荣盛发展、南国置业、建发股份和金科股份。

二、上周土地市场交易情况

2013年5月6日至2013年5月12日,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均明显增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地126宗,较前一周增加51宗,推出面积467万平方米,较前一周增加155万平方米,其中武汉、杭州和重庆分别推出82万平方米、55万平方米和48万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地78宗,较前一周增加63宗,成交面积273万平方米,较前一周增加188万平方米,其中广州、上海和重庆分别成交59万平方米、45万平方米和43万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地29宗,较前一周增加5宗,推出面积151万平方米,较前一周增加17万平方米,其中重庆推出43万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地12宗,较前一周增加9宗,成交面积97万平方米,较前一周增加80万平方米,其中重庆成交43万平方米,为成交量最大的城市。

三、房屋市场成交情况

上周我们监测的28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为苏州,降幅为69.07%;涨幅最大的城市为哈尔滨,成交量同比增长210.89%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,降幅最大的宁波为33.48%,涨幅最大的成都为239.15%。

上周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交66.63万平方米,同比下降43.54%,连续三周出现同比下降;二线城市成交240.75万平方米,同比增长3.21%,降幅较前一周下降20个百分点;三线城市成交74.64万平方米,同比下降35.06%,增幅由正转负。