房地产周报:成交数据开始出现量价齐跌

成交点评:我们监测的19个重点城市上周销售面积环比下降了7.1%。上周成交均价环比继续下降15%左右。其中:长三角:上海上周成交20.72万方,环比增长50.25%;杭州成交10.88万方,环比增长1.59%;南京和苏州成交面积分别环比增长-40.05%和46.27%。

环渤海:北京上周成交4.81万方,环比增长-64.18%;天津成交万方,环比增速;大连和青岛成交面积分别环比增长-42.89%和42.56%。

珠三角:广州上周成交18.54万方,环比增长-8.08%;深圳成交4.82万方,环比增长-11.40%;东莞成交9.34万方,环比增长20.36%。

其他地区:重庆上周成交30.16万方,环比增长86.86%;成都成交16.07万方,环比增长-48.92%;福州成交3.88万方,环比增长0.52%;厦门成交3.38万方,环比增长-40.91%;长沙成交24.94万方,环比增长58.05%。

维持行业“增持”评级,组合仓位调高:我们的地产股票组合截至上周末(12.17~2.25),不考虑冲击成本的整体组合收益率4.69%。同期地产板块的累计收益0.41%,上证综指收益-0.52%。

我们在上周地产组合调出了中国宝安,仓位降至60%左右。目前仍然维持仓位不变。个股推荐为:华侨城A、福星股份、中天城投、万科A、金地集团和世茂股份。