房地产行业周报:销售平稳,房地产股仍将向上修复

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地9宗,较前一周减少12宗,推出面积63万平方米,较前一周减少64万平方米,其中上海推出28万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地13宗,较前一周减少23宗,成交面积82万平方米,较前一周减少164万平方米,其中武汉成交53万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交76.63 万平方米,同比增长-42.34%,成交量继续维持低位;二线城市成交179.72 万平方米,同比增长-37.75%;三线城市成交58.10 万平方米,同比增长-44.45%。 房地产股自去年11月份因房价快速上涨等于政策干预的悲观预期下进一步下跌,我们认为自去年11月份以来房地产股的下跌是非理性的下跌。从政府报告中内容看没有谈及对房地产的调控,我们仍坚持上半年政策的干预会低于预期。而政府报告中仍把城镇化作为2014年以及今后的工作之一,对房地产行业的中长期发展仍产生着正面和积极的影响。我们认为前期的过悲情绪释放已较为充分,京津冀经济圈的区域性投资机会、万科B股转H股以及每10股派4.1元高分红方案、房地产股2013年仍保持较好业绩等因素也将成为股份的上升推动力,房地产股有望恢复到去年11月份的水平,有30%以上空间,重点关注:阳光股份、万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业、新华联、华夏幸福等。

二、上周土地市场交易情况

2014年3月3日至2014年3月9日,上周20个主要城市土地市场供应量增加,成交量减少。上周监测的20个主要城市共推出各类土地54宗,较前一周增加21宗,推出面积219万平方米,较前一周增加64万平方米,其中沈阳、天津和上海分别推出50万平方米、37万平方米和31万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地45宗,较前一周减少85宗,成交面积141万平方米,较前一周减少451万平方米,其中武汉、西安和苏州分别成交53万平方米、18万平方米和16万平方米,为成交量较大的城市。 上周监测的20个主要城市推出住宅用地9宗,较前一周减少12宗,推出面积63万平方米,较前一周减少64万平方米,其中上海推出28万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地13宗,较前一周减少23宗,成交面积82万平方米,较前一周减少164万平方米,其中武汉成交53万平方米,为成交量最大的城市。