房地产开发投资增速较上月回落,预计全年增速不太会高于20%。房屋新开工面积增速再次落入负增长,但回升趋势不变,预计2013年全年实现正增长。
房地产开发投资资金来源受益于房地产市场销售的好转。本年土地购置面积和土地成交价款持续负增长,土地市场供给依然受限。
一季度市场成交火爆,已经提前透支了部分需求。
国房景气指数继上月大幅回升后本月有所回落,可能是受到二月份数据波动的影响,我们预计全国房地产开发的景气阶段将会继续触底回升。
总体判断:从3月各地陆续出台的国五条执行细则来看,备受市场关注的二手房交易征收20%的个税依然缺乏足够的操作性,未来全面严格征收的可能性不大;同时,一季度宏观经济增长低于预期,为了维持经济的平稳运行,政府短期内也不太会给予房地产行业过于大的调控压力,因此,从政策面上看,政策靴子已经落地,短期内再度出台新的政策的风险不大。从房地产市场运行上看,经过了一季度的恐慌性购房的集中释放以后,短期内已经透支了部分购房需求,二季度市场可能会进入冷静和观望期,全国商品房销售增速应该在3月份就是全年的高点。短期内地产股会在政策顶和估值底之间的箱体内震荡,继续给予房地产行业同步大势的投资评级。
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