房地产行业周报:楼市成交同比近期首次转正

中央国家机关住房公积金个人贷款实行差别化管理。住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内,以住房公积金个人账户余额为基础,结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况,以及存贷比调节系数等因素综合确定,个人账户余额不足2万元的按2万元计算。

购买政策性住房的,仍执行原规定。职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后,方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的,不予受理贷款申请。

2013 年中国房地产企业年度销售TOP50 榜单出炉。2013 年,中国房地产企业年度销售TOP50 榜单尘埃落定。TOP50 房企的销售业绩普遍出现飞跃。万科以1740 亿元销售仍居行业老大,不过绿地集团当年销售达到1625 亿元,与万科差距仅百余亿元。另外,万达集团、保利地产、中海地产、碧桂园、恒大地产等5家公司也位列千亿军团。

30 个大中城市商品房周成交面积同比下降。从2013 年12 月30 日到2014 年01 月05 日单周数据来看,30 个大中城市商品房成交面积为388.66 万平方米,同比增长3.85%,其中一线城市同比下降12.65%,二线城市同比增长0.40%,三线城市同比增长35.65%。环比来看,30 个大中城市成交面积环比下降16.52%,其中一线城市环比下降25.31%,二线城市环比下降15.22%,三线城市环比下降11.41%。楼市周成交量同比增速自2013 年11 月以来首次转正,但环比增速出现下滑。

本周投资策略与重点关注个股:由于1 月份是楼市的传统淡季,且临近春节,预计市场短期表现将会相对平稳,仍存在增速下行风险。行业整体估值水平虽处于2008 年以来的低点,但上涨动力不足。维持行业“跟随大市”评级,短期偏谨慎。可关注含有改革预期的标的。重点推荐:南国置业、深振业A、华侨城A、电子城以及荣盛发展。