房地产:一线城市土地成交大幅增长,二、三线分化

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7月土地市场概况:一线城市火热、二、三线城市分化

40个城市土地市场,今年土地市场供应和成交均明显放大,开发商拿地有回归一线城市和主流二线城市的趋势,一线火热,二三线城市分化明显。前7月一线城市住宅(包括住宅用地和商住综合用地)土地供应和成交量同比分别增长163%和137%,远高于40个城市的均值20%和33%。二、三线城市中长三角的杭州、南京、苏州、无锡、宁波等地土地市场成交旺盛,而中原地区城市增速较慢。均价方面,一线城市上升趋势明显,二、三线城市也有所上升。

1.供应量:7月单月40个城市住宅用地的规划建筑面积供应量环比较6月下降19%,但出现分化。一线城市住宅土地供应面积较6月大幅增长119%,二、三线城市下降24%和43%。前7月一线城市供应量累计增长163%,也远高于二、三线城市的14%和17%。

2.成交量:7月单月40个城市住宅用地的规划建筑面积成交环比较6月上升7%,一、二、三线城市的土地成交较6月环比变动+11%、+16%和-38%。一线城市成交面积维持高位。前7月40个城市住宅用地的规划建筑面积成交累计同比增长33%,一线城市累计同比增长137%,二线城市累计成交同比增长25%。三线城市累计累计同比增长61%。

3.成交金额和均价:前7月土地成交总价同比增86%。一线城市增幅远高于二、三线城市,前7月土地成交总价同比增长308%,而二、三线城市同比仅增长55%,79%。均价方面,40个城市土地均价同比(与去年前7月均价相比)增长79%,其中一线城市土地价格上升趋势明显,7月单月住宅土地均价为同比增长145%,二、三线城市同比增长32%和44%。