房地产行业十月月报:量平价稳,预期年底行业运行将保持平稳

十月房地产行业要闻回顾

贵州贵阳市出台楼市新政首次购房送户籍

杭州土地出让“设溢价率上限”

珠海土地新政:闲置满一年将被无偿收回

统计局:9月70大中城市新建商品住宅价格55个下降

全国主要城市房地产市场状况10 月份,“金九银十”成交量不及预期,成交价格趋于平稳。根据中国指数研究院统计数据,40 个监测城市10 月住宅市场的成交量环比涨跌各半。

在成交价格方面,40 个城市基本保持平稳,略有上浮。根据百城价格指数统计数据,10 月全国100 个城市住宅平均价格为8768 元/平方米,环比9 月上涨0.17%,涨幅与上月持平。其中56 个城市房价环比上涨,42 个城市环比下跌,2 个城市持平。与去年同期相比下跌1.00%,降幅缩小0.4 个百分点。

10 月份,土地市场延续了9 月份的高供应量,房地产企业整体拿地情况较为理性,部分一线房企拿地积极性较高。本月出现了一些高价地块拉高了成交均价和溢价率。10 月全国300 个城市共推出住宅类用地1119 宗,推出面积4986 万平方米,环比增加5%,同比减少7%。共成交608 宗,成交面积2635 万平方米,环比减少20%,同比减少23%。成交楼面均价为1744 元/平方米,环比上涨17%,同比上涨49%。平均溢价率为15%,环比增加3 个百分点,同比增加11 个百分点。

房地产股票走势点评受黄金周楼市成交明显下滑的影响,上半月房地产行业走势偏弱,但下半月,受到“两湖暂停房产税试点”、“杭州土地出让设溢价率上限”、“多地微调公积金政策”、“三季度房地产贷款增长加快”等消息影响,房地产行业表现超越大盘,房地产指数10 月上涨了2.38%。主要是二三线地产股拉动了行业指数上涨,我们认为二三线地产股上涨的主要原因是三季报公司业绩较好,一些前期调整幅度较大、估值偏低的二三线地产股引起投资者的关注。

投资策略政策面,中央政府仍坚持调控政策不动摇,预计短期政策面较难发生较大转变。基本面,经过年中的销售回暖,部分开发商已接近或完成今年的业绩目标,部分开发商仍在为完成销售任务努力,行业呈现出分化态势。接近年底,银行贷款额度趋紧,房贷难度加大成本提高,影响购房需求。预计年底楼市或将保持平稳。在弱势行情的市场背景下,我们认为行业近期的走势仍将以震荡为主,继续给予行业“同步大市”的评级。个股方面,建议配置销售状况好、业绩锁定性强、财务状况稳定、估值较低的一二线地产股。