2010年2月份房地产市场回顾

全国主要城市房地产市场状况刚刚过去的2月,受到春节等因素的影响,各地房地产市场成交延续1月份下滑趋势,均出现了进一步的大幅下降。2月房地产市场的成交低迷是在预料之中。综合来看,导致2月份成交量再次紧缩的因素主要有:一、政府调控房地产市场政策的连续出台;二、信贷资金的收缩,尤其是房贷优惠政策的取消;三、供应方面,新上市楼盘偏少;四、在节日效应和政府调控等因素的作用下,购房者观望气氛较浓。预计三、四月份全国房地产市场成交量有望出现整体小幅反弹。2月份,各城市土地成交也出现了休整态势,特别是一线城市的土地,成交幅数出现明显下降。

房地产股票走势点评2月房地产行业股票走势强于大盘,月末出现较强反弹信号,引起市场广泛关注。此次反弹的主要动因包括:一、区域板块持续活跃。二、超跌反弹需求。三、业绩突出、高转送预期较强。四、资产注入、公司重组等个股利好因素。五、房地产上市公司再融资审核有望近期重新开闸的消息。我们认为,此轮反弹行情有望在三、四月份有所延续。但是,不可忽视的是,政策风险仍将是房地产股票最主要的下跌动因。整体来看,我们对房地产行业仍维持中性评级。

投资建议房地产行业股票近期出现反弹迹象,投资者可适当参与,部分题材概念股中短线有望获得较好收益。可关注成渝板块、天津板块、福建板块、广州板块、新疆板块、安徽板块等区域概念较强的个股以及存在资产注入、公司重组等利好概念的个股,如渝开发、津滨发展、中国武夷、绿景地产、新疆城建、合肥城建、信达地产、招商地产、广宇发展等。但行业仍面临较大政策风险,投资者需注意控制风险。