房地产行业2013年房地产市场数据:13年增长平稳,14年增速稳中有降

事件:

2014年1月20日国家统计局公布了2013年1-12月份房地产市场数据。

观点:

1.投资建议

2013年,全国房地产开发投资增长相对平稳。全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%),增速比1-11月份提高0.3个百分点,比2012年提高3.6个百分点。其中,住宅投资58951亿元,增长19.4%,增速比1-11月份提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。2013年房地产开发投资增速全年表现为先高后低,但总体基本平稳,全年房地产开发投资维持在20%左右。我们认为房地产开发投资相对稳定,总体上看房地产行业进入平稳增长期,2013年房地产市场“不喜不悲”。2013年,房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米,比上年增长16.1%。房屋新开工面积201208万平方米,增长13.5%,增速提高2个百分。房屋竣工面积101435万平方米,增长2.0%,增速回落0.5个百分点,新开工面积增长上升明显。年底土地购置同比上升明显增速转正。2013年,房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。商品房销售同比增长进一步收窄,价格增长逐步走平。2013年,商品房销售面积130551万平方米,增速比上年增长17.3%,比2012年提高15.5个百分点。商品房销售额81428亿元,增长26.3%,增速比2012年提高16.3个百分点。我们预测2014年房地产行业增长将有所下降,房地产行业进入第二季,今后房地产开发行业主要以企业间的竞争为主要格局。2014从三大方面寻找投资机会:1、优势的经营模式将决定公司的成长性,高速周转、全产业链和融资优势三大要素决定了公司中长期发展和盈利的能力。2、优质项目决定了公司的盈利性和可发展性,项目的区位、成本和产品结构是否利于去化是关键,另外对于持有型房地产企业项目的区位和质量决定了公司的可持续性和盈利性。3、在针对房地产的调控不断深入的趋势下,在房地产企业间进入竞争期的阶段,一个公司更需要有一个好的经营团队,一个好的经营团队应该体现在专业化、执行力和对成本的控制上。重点建议关注:阳光股份、万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业、新华联、南国置业、世茂股份等。