25个城市周交易报:受清明假期影响成交环比回调,行业向好趋势不变

受清明假期登记影响,一二线城市成交面积环比下降45%,同比升28%,较11年平均水平低24%,其中一线城市环比跌幅高于二线城市。25个一二线城市成交量超过11年平均水平的城市有7个,占三成,其中苏州、南京、长沙、厦门、贵阳5个城市已超过11年平均成交水平的三成以上。

成交价格仍处于调整阶段,但有企稳现象。9城市一手房房价环比5个下跌,同比3个下跌。北京春季房展情况显示,中心城区房价依然坚挺,但远郊区楼盘优惠幅度明显,总体来看近8成楼盘价格下调。深圳、天津、重庆大部分分区价格下降,在房价下调的刺激下,基于刚需的销售量应该会进一步改善。

可售面积环比微降,但受上周成交下滑影响去化时间环比增加。9个一二线城市可售面积环比微跌;平均去化时间14.5个月,环比周13.8个月,好于去年同期水平21.3个月。

受清明假期登记影响成交回调,我们预计后续成交量会回稳。且2季度在库存高位和上市量增加下,大部分城市房价仍将调价促量,信贷对首套房贷利率优惠全面进入落实阶段,成交量仍将持续回暖,去化加快,行业回暖复苏趋势将确立,行业基本面将越来越好。当前板块投资价值依然突出,每次的震荡调整都是加大配置的良机。建议积极配置:招地、首开、中南建设、亿城、保利、万科、北京城建、环球、世茂等等公司。

附:13周楼市概况:23个城市一手房成交面积环比增11%,同比增38%,较11年均值增44%。5城市二手房成交面积环比增31%,同比降1%。9城市一手房房价环比6个下跌,同比3个下跌。