房地产行业周报:成交量与价格均有上扬,主流公司估值仍然便宜

投资要点:

本周申万房地产指数从2783点下跌至2700点,跌幅2.97%,跌幅居行业板块第二,仅强于农林牧渔。

地产股成交量和成交额连续四周收缩后,本周略有反弹,成交57.65亿股,较上周增加3.37亿股;成交512.51亿元,较上周增加23.91亿元。

重点公司动态:福星股份27.26亿购得武汉江汉区三地块;荣盛发展1.265亿购得沧州地块;金地集团11月销售额同比增长236.4%;保利地产11月销售额同比增长94.95%。

成交量:一线城市以跌为主。4个下跌城市为北京、上海、深圳、天津,跌幅均超过10%;上涨城市中广州和武汉涨幅分别为22.09%和13.23%,重庆和南京涨幅在10%以内;二线城市下跌较多。5个下跌城市中苏州、福州、合肥跌幅都超过10%;宁波上涨幅度超过20%;其他城市都在5%左右波动;三线城市跌者居多。3个城市下降,连云港跌幅达39.22%,蚌埠跌幅也近20%,徐州有36.5%的回升。

房价:以下跌为主。在我们跟踪的22个城市中,包头数据缺失,21个城市中,8个一线城市中6个小幅下跌;8个二线城市中4个下跌,昆明跌幅达26%;5个三线城市中蚌埠和连云港下跌。

库存:跟踪的10个城市本周库存略有下降,这与近三个月销售情况吻合,库存总体仍处于较低水平。

维持行业 “中性”评级。继续推荐万科A、保利地产等一线龙头和荣盛发展、福星股份等二线和区域龙头。