房地产行业:4月房地产市场回顾

报告概要:

四月房地产行业要闻回顾

国有大行全线取消首套房贷优惠

新华社连发6篇评论痛批高房价引发新政猜想

首套房契税优惠政策收紧

78户央企已上报地产退出方案并不立即退出

国家统计局:3月70大中城市房价上涨11.7%

国务院:贷款买二套房首付不得低于50%

国务院发出通知坚决遏制部分城市房价过快上涨

住建部:违规出租出售经适房将被收回

央行公布首季贷款投向房地产贷款同比增逾四成

住建部发布通知进一步强化房地产市场监管

全国主要城市房地产市场状况。

4月份,全国重点城市商品房成交环比仍呈现上涨趋势,但涨幅已出现明显回落,尤其是4月17日国务院出台新政以后,各城市商品房成交量均出现大幅下挫。据统计,30个重点城市4月商品房成交面积环比平均涨幅达到18.48%。在成交价格方面,各城市房价依然坚挺,重点城市中,苏州涨幅最大,环比上涨了24.85%,而只有少数城市房价出现了下跌,跌幅最大的是杭州,为-7.61%。

在政府严厉的调控压力下,4月房地产企业拿地热情明显降低。据统计,4月全国70个重点城市成交土地628宗,环比减少40%,同比增加9%;成交土地面积2947万平方米,环比减少55%月,同比增加5%。4月70个城市住宅用地平均楼面地价1793元/平方米,环比下跌35%。土地调控政策效果已显露,土地市场逐步进入盘整期。

房地产股票走势点评。

受房地产新政以及一连串消息和传闻的影响,4月房地产板块出现连续快速下跌的走势。4月6日至20日,房地产板块累计跌幅达到19.42%,板块市值共缩水2417.50亿元,板块净流出资金147.78亿元。几乎全部房地产个股都承受了巨大抛压,股价迅速下滑。113只板块个股中,110只出现下跌,86只跌幅超过10%。万科A、保利地产、招商地产、金地集团的跌幅分别达到12.81%、9.95%、17.04%、14.22%。很多个股不仅损失了今年二三月份的反弹成果,有的甚至回到了2009年初的股价水平。

后市,房地产板块有望在目前低位附近反复震荡。整体而言,短期内板块恐怕难有较大起色。就个股而言,具备热点概念的个股和二三线地产龙头仍有阶段性交易机会,以一线城市和高档住宅为主的房地产上市公司风险较大。另外,分拆概念、重组概念等热点仍有望带动相关房地产个股的上涨。

投资建议:

基于以上判断,我们建议投资者:一、注意规避行业投资的政策风险,近期以回避观望的投资态度为主;二、对于以高端房地产和一线城市为主的房地产企业,后市持谨慎观望态度;对于二三线城市房地产龙头,后市企稳概率偏大;三、密切关注市场动态,短线可适当介入热点概念个股。