房地产行业:东部一线城市与中西部二线城市成交分化

区域房地产成交行情概述

长三角区域:除了南京成交面积环比上升7.7%至24.19万平方米外,其他重点跟踪城市均出现了明显的回调,其中上海、杭州、苏州和宁波的成交面积分别为40.5万平方米、23.02万平方米、17万平方米和2.97万平方米,环比降幅分别为26.12%、38.36%、29.43%和67.53%。

珠三角区域:上周,东莞商品房成交继续环比上升,成交面积为15.87万平方米,环比升幅66.95%;而深圳则环比回调近5成,即成交面积为5.44万平方米,环比下降48.7%。

环渤海区域:上周北京期房网上签约面积为27.5万平方米,环比下降了36.64%,同期天津商品房成交环比基本持平,成交套数环比上升1.03%而成交面积环比则下降1.02%。

其他区域:重庆、成都、武汉、长沙等中西部重点二线城市商品房成交继续保持上升势头,成交面积分别为103.73万平方米、30.69万平方米、46.21万平方米和36.72万平方米,环比升幅分别为33.48%、32.03%、21.56%和19.98%。此外,福州和厦门成交呈小幅波动,其中福州成交面积环比上升8.12%而厦门成交面积则环比下降5.29%。

我们的观点

4月17日-4月23日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为40796套和418.41万平方米,分别环比上升0.07%和下降1.77%,与之前一周基本持平。成交数据表明,一线城市与二线城市、东部地区与中西部地区出现了明显的分化。作为“房价过快上涨地区”代名词的北京、上海和深圳3个城市上周成交总体环比回落超3成,而同期中西部的重点二线城市重庆、成都、武汉、长沙等4个城市成交继续保持明显环比上升态势,总体幅度在2成以上。当然,我们认为,随着以“国十条”为核心的新政的进一步深入,房地产市场成交量回调、萎缩将在5月份日益显现。