房地产行业周报:成交环比明显上升,预热“金九银十”

投资要点

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(8月24日-8月30日),45个重点跟踪城市整体成交面积600.55万平方米,环比上升18.39%,同比下降4.81%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交109.35万平方米,环比上升15.27%,同比上升14.42%;10个典型二线城市商品房整体成交251.29万平方米,环比上升19.88%,同比下降0.94%;31个其他重点城市商品房整体成交239.91万平方米,环比上升18.3%,同比下降14.82%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有33个,占比73.33%;商品房成交面积实现同比上升的城市有24个,占比53.33%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市8月累计成交商品房2293.97万平方米,同比下降6.7%;实现同比上升的城市有20个,占比44.44%。其中4个全国一线城市商品房整体成交410.28万平方米,同比下降1.13%;10个典型二线城市商品房整体成交948.66万平方米,同比下降7.57%;31个其他重点城市商品房整体成交935.03万平方米,同比下降8.1%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交18733.51万平方米,同比上升18.81%;实现同比上升的城市有37个,占比82.22%。其中4个全国一线城市整体成交3402.69万平方米,同比上升20.47%;10个典型二线城市整体成交7808.8万平方米,同比上升13.79%;31个其他重点城市整体成交7522.02万平方米,同比上升23.71%。

浙商地产观点

2013年8月24日-8月30日,45个重点跟踪城市整体成交600.6万平方米,环比上升18.4%,同比下降4.8%。截止8月30日45个重点城市整体成交2294万平方米,已经超越了7月全月的2273万平方米,“8月环比7月改善”的判断基本实现。单周成交面积在上600万平方米高位,显示“金九银十”传统销售旺季在逐步预热,我们重申“9月环比8月改善”的商品房成交态势的判断。(1)管理层对于房地产业及房价的诉求在于“平稳”,以及对于宏观经济的支持;(2)当前房价“稳中有升”态势将强化居民购房的意愿(而非带来调控的负面预期);(3)通过与地产公司的交流,8月中旬以来房企开始铺货,以迎接“金九银十”。基于此,我们重申“房地产板块处于价值投资底部区域”、“成交回升助推板块估值改善”的观点,维持板块“看好”评级,建议关注荣盛发展、金地集团、金科股份、福星股份和滨江集团等个股。