房地产行业周报:销量保持平稳,相比去年同期有所下降

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地72宗,较前一周增加33宗,推出面积422万平方米,较前一周增加199万平方米,其中重庆推出121万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地32宗,较前一周增加10宗,成交面积182万平方米,较前一周增加46万平方米,其中重庆成交76万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交涨跌互现,其中一线城市成交111.33 万平方米,同比增长-14.37%,成交量继续维持低位;二线城市成交272.95 万平方米,同比增长-11.97%;三线城市成交92.38 万平方米,同比增长-28.70%。目前销售量能保持平稳,但相比去年同期有所下降,其中三线城市下降更为明显。目前政策的扰动因素仍在,深化土地制度改革,集体土地入市交易以及小产权房将能合法入市等政策影响着今后的房地产市场。我们认为政策对房地产上市公司虽有负面,但短期影响有限。目前有销售增长好的公司估值被市场所低估,“一高一低”的公司将保持较好增长,并在年底走出估值修复的行情,幅度在20%以上,另外关注营业模式独特并拥有优质资产的公司,建议关注阳光股份、万科、保利地产、招商地产、金地集团、泰禾集团、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业和金融街等。

二、 上周土地市场交易情况

2013年10月21日至2013年10月27日,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地173宗,较前一周增加52宗,推出面积721万平方米,较前一周增加264万平方米,其中重庆、大连和杭州分别推出151万平方米、128万平方米和78万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地94宗,较前一周增加9宗,成交面积359万平方米,较前一周增加68万平方米,其中重庆、南京和沈阳分别成交77万平方米、50万平方米和42万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地72宗,较前一周增加33宗,推出面积422万平方米,较前一周增加199万平方米,其中重庆推出121万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地32宗,较前一周增加10宗,成交面积182万平方米,较前一周增加46万平方米,其中重庆成交76万平方米,为成交量最大的城市。