房地产行业9月第3周周报:房贷紧张暂时性,成交态势稳健向上

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要上周(9月7日-9月13日),45个重点跟踪城市整体成交面积586.68万平方米,环比上升6.21%,同比上升11.88%。其中4个全国一线城市商品房整体成交110.96万平方米,环比上升16.75%,同比上升30.47%;10个典型二线城市商品房整体成交233.22万平方米,环比上升1.25%,同比上升5.5%;31个其他重点城市商品房整体成交242.49万平方米,环比上升6.82%,同比上升11.1%。上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有24个,占比53.33%;商品房成交面积实现同比上升的城市有26个,占比57.78%。

45个重点跟踪城市月度成交概要截至上周45个重点跟踪城市9月累计成交商品房1050.42万平方米,同比上升10.18%;实现同比上升的城市有25个,占比55.56%。其中4个全国一线城市商品房整体成交186.56万平方米,同比上升23.26%;10个典型二线城市商品房整体成交423.1万平方米,同比上升6.78%;31个其他重点城市商品房整体成交440.76万平方米,同比上升8.62%。

45个重点跟踪城市年度成交概要截至上周45个城市2013年累计成交19872.21万平方米,同比上升18.09%;实现同比上升的城市有36个,占比80%。其中4个全国一线城市整体成交3608.69万平方米,同比上升20.49%;10个典型二线城市整体成交8271.29万平方米,同比上升13.17%;31个其他重点城市整体成交7992.22万平方米,同比上升22.51%。

浙商地产观点

2013年9月7日-9月13日,45个重点跟踪城市整体成交586.7万平方米,环比上升6.2%,同上升11.9%。从9月前13天的成交情况看,我们认为“金九”开局相对良好。前13天45个重点城市整体成交约1050.4万平方米,环比8月前13天整体成交961.3万平方米环比上升了9.3%,同比12年同期的953.3万平方米上升了10.2%。我们维持商品房成交“9月环比8月改善”的基本观点。对于近期部分城市和部分银行暂停房贷的情况,我们认为其中的主要原因在于银行季末指标考核和信贷额度相对紧张的原因;结合9月11日李克强总理在达沃斯论坛上“既不放松,也不收紧”的货币政策观点,我们认为当前表现在房贷上的相对紧张的态势是暂时的,不碍商品房成交正常态势,无需过于担忧。我们重申“房地产板块处于价值投资底部区域”、“成交回升助推板块估值改善”的观点,维持板块“看好”评级,建议关注荣盛发展、金地集团、金科股份、福星股份和滨江集团等个股。