房地产管理与开发行业:成交下滑,投资谨慎

2010.11.8_2010.11.14周报

本周策略:

本周我们建议继续谨慎,其一:我们跟踪的限购区域没有反弹,而非限购区域出现了小幅回升,显示出虽然楼市仍在整体下滑,但由于流动性充裕,非限购区域部分城市成交可能会有所表现。其二:周末出台的限外令虽然影响甚小,但显示出政府对于房价上涨的管理已过渡至房价上涨预期的管理,因此,对房价的先行指标成交量也是相当敏感,料楼市成交量将继续走低。其三:通胀预期带来的货币收紧预期仍将持续给房地产板块带来负面影响。

行业动态:楼市限外令——《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》

政策内容:境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房,境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

公司动态:

招商地产公告拍得位于成都市城北二环驷马桥新区(八里庄片区)住宅地块,占地面积12.27万平方米,住宅建筑面积不大于35.6万平方米,合楼面地价4420元每平方米。

荣盛发展以9.68亿元挂牌取得唐山市丰南区两地块,容积率2.6,容积率建筑面积98.8万平方米,合楼面地价980元/平方米。

一周楼市成交动态:

量:本周(11.8-11.15)我们重点监测的17个城市中有10个城市成交量环比下降,其中苏州、温州环比下降幅度较大,达到20%以上,北京、广州、青岛、长沙则下降15%以上。5个城市成交量环比上升,其中杭州、福州由于上周下降幅度较大,本周有所反弹,分别上升67.51%、25.64%。

价:本周(11.8-11.15)我们重点监测价格的12个城市仅长沙、沈阳、包头价格有小幅环比上升,其余9个城市均环比下降。

限购与非限购区域:限购区域成交继续下滑,非限购区域有所回升