上周(2月27日-3月4日)我们观察的17个主要城市成交量连续第五周环比上涨,同比上涨29.1%,并且2月成交同比上涨9.8%;政策方面,限购等核心政策仍然从紧,地方微调只放行惠及首套刚需的政策;信贷方面,首套刚需放贷利率的放松有助于后续刚性需求的释放,而对于建设普通商品住房的房企开发贷的支持,将改善行业整体偏紧的资金情况。我们认为板块趋势性投资机会尚未到来,但随着近期地产政策微调频频,以及首套刚需房贷的放松,低估值修复和销售回暖轮番驱动板块,地产股操作性也有所增强,建议采取波段操作策略,重点关注行业龙头公司和前期超跌、估值具有优势的二三线地产股。
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