房地产行业8月第4周周报:对"三套房贷"暂停的负面影响保持谨慎_股票频道

8 月14 日-8 月20 日,我们跟踪的15 个重点城市的总成交套数和成交面积分别为24214 套和226.20 万平方米,环比分别上升了17.67%和13.31%,较之前一周成交继续保持上升势头。从受“三套房贷”暂停影响的京沪深杭四城市看,北京和上海成交相对平稳,而深圳和杭州的成交则出现了明显的反弹。

由于政策执行存在一个时滞,因此我们不能乐观的估计“三套房贷”暂停对于上述四城市的负面影响已反映。基于此,我们短期内仍然谨慎看待“三套房贷”暂停对于京沪深杭四城市的直接影响以及由此对其他城市的扩展影响。当然,商品房整体成交震荡回升的态势仍会持续,其中的原因还是在于开发商供给意愿增强(源于可售项目增加和销售回款要求)和刚性需求的逐步释放(婚房、家庭人口增加等)。