重点城市10年8月房地产销售跟踪:8月销售回暖,均价小幅反弹

房地产市场总体销量情况

10年8月,京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:

前期受新政影响部分压抑、观望的刚性需求开始逐渐释放,各地楼市销量明显回升,从同比上看,18重点城市平均同比回落30%,回落幅度较7月缩小24个百分点,其中内地地区平均同比回落幅度仅为20.5%,明显小于东部沿海地区的平均值;从环比上看,8月重点城市周销量平均环比增速连续4周为正,月销量平均环比7月上涨42.6%,其中涨幅较为明显的有南京、苏州、深圳、厦门及合肥,环比增幅均在50%以上,从城市类型上看,二线城市回升幅度大于一线,二线城市平均环比上涨48.4%,一线城市平均环比上涨34.3%;

(2)价格情况:销量上涨带动均价出现小幅反弹,12重点城市成交价格平均环比上涨1.8%,部分城市月均价涨幅较大主要是受到套均面积以及区位成交两大结构性因素的影响,并非价格出现报复性反弹,目前各地均价总体上看维持高位,但低于前期高点;

(3)库存情况:各地可售量涨跌互现,从整体上看,较前期底部均有所回升,但仍处在历史低位,10个城市平均环比上涨1.6%,其中回升幅度较大的有北京、青岛、苏州、回落幅度较大的有重庆、南京,其中重庆可售量几乎与历史最低位持平,从城市类型上看,一线城市可售量平均环比上涨3.5%,二线城市平均环比上涨0.6%。 土地市场交易情况

1、9月2日,保利集团子公司广州金地房地产开发有限公司以33.4亿元总价拿下了福州晋安地块,楼面价4695元/平方米,溢价率4.51%;

2、9月2日,合生创展集团旗下上海合生房地产开发有限公司以12.46亿元拿下松江广富林2-5号地块,折合楼面地价约1.65万元/平方米,溢价达131%;

详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”