重点城市房地产销售跟踪:签约制度改革,武汉销量失真

房地产市场总体销量情况。

第5周(10/1/25-1/31),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:上周去年同期为春节假期,数据基数较低,同比失真,从农历同比数据上看,17个重点城市平均同比涨幅57%,京沪穗深四个一线城市涨幅为6.5%、46.6%、-27.4%和-6.3%一线同比增幅收窄幅度大于二线城市;从环比上看,各城市销量出现震荡,从趋势上看仍有下滑的可能,其中值得注意的是武汉市上周周销量创历史新高,日成交高峰出现在28日,单日成交过千套,其主要原因是武汉市从2月份开始,原先的购房纸制合同将全部改为购房网上签约制度,在纸制合同制下,从最初的确定购房购房、签约一直到合同上报备案大概有半个月到一个月的时滞,由于新制度即将实施,部分已签合同未备案的,集中在近期向当地国土局报备,因此造成数据上成交量短时间放大的现象,并非市场火爆造成;(2)价格情况:从整体上看均价仍是维持震荡局面,其中天津、长沙两地成交均价创我们跟踪数据以来的历史新高,而之前我们提到的由于套均面积的下降带来的上上周成交均价出现较大幅度下跌的苏州和昆明两地,上周由于套均面积的回归,成交均价涨幅较明显;(3)库存情况:可售量仍然维持底部震荡的局面,其中北京可售量在一个月以来首次环比翻红,停止了原先周周创新低的局面,但增幅仍然较小,环比增幅仅为1.2%。

土地市场情况。

2月1日,北京市国土局发布《关于取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告》,公告称:“由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,依据《拍卖文件》的有关规定,我局决定取消大龙公司的竞得资格,同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。