房地产行业周报:5月第5周周报

投资要点:

行业信息

温家宝主持召开国务院常务会议,指出当前经济下行压力加大,要根据形势加大预调微调力度,强调把稳增长放在更加重要的位置。启动一批事关全局、带动性强的重大项目。

5月北京新房与二手房成交继续回暖。

厦门房管局对限购政策进行“微调”的说法进行澄清,称将严格执行中央关于房地产市场各项调控政策。

地方楼市微调进入活跃期,已有33个城市从不同角度出台了楼市微调政策,政策微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

市场成交

本周重点观察的18个城市中,12个城市成交量环比上涨,14个城市成交量同比上涨。

本周观点

上周房地产板块上涨2.63%,同期沪深300指数下跌0.03%,房地产板块跑赢大盘。

近期房地产市场成交回暖,但土地市场仍较冷清,房地产投资及新开工不足,经济面临较大下行压力,房价企稳并逐步抬头。稳增长压力下,房地产调控政策的松动渐成趋势,货币政策趋向宽松的调整以及首套房贷款利率的下调,房地产板块正面临本轮调控以来最好的政策环境,同时短期基本面仍维持向好趋势,各种利好预期推动房地产板块继续跑赢大盘。短期来看,政策面与基本面均持续向好,但考虑房地产板块的估值溢价水平,继续维持行业中性评级。

继续看好一二线地产股的投资机会,个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设。