2009年12月份房地产行业月报:价格有所分化,量上普呈涨势

12月,受房地产政策预期收紧影响,个别一线城市的成交量创下年内新高。12月,受政策预期收紧影响,多数一线城市成交量出现反弹,北京甚至创下年内新高。在我们所跟踪的一线城市中,北京和上海环比成交仍维持高位,环比增幅分别为34.5%和2.7%,深圳成交震荡下行,环比降幅为20.6%。

12月,一线城市商品房成交均价普成涨势。在我们所跟踪的一线城市中,深圳、上海、北京等城市商品房成交均价普遍呈现上涨态势,其中深圳一手房接近22,000元/平米,环比上涨幅度达到13.7%!12月,二线城市商品房成交量环比普遍呈现增长态势,其中,南京、厦门、昆明、西安、苏州环比涨幅均超过20%。在我们所跟踪的国内11个二线城市中,12月商品房成交量出现全面上扬,其中,南京、厦门环比增幅均超过30%,分别达到34.1%、34.0%;昆明、西安、苏州环比增幅均超过20%,分别为29.6%、23.6%、20.8%;长沙、东莞、福州、天津、杭州、武汉环比增幅分别为19.0%、15.4%、11.7%、9.3%、8.8%、5.2%。

12月,我们所跟踪的11个二线城市中,商品房成交均价表现为涨跌互现。12月,我们所跟踪的11个国内二线城市中,商品房成交均价呈现出涨跌互现的局面。其中,杭州、武汉、福州、厦门、长沙商品房成交均价涨幅分别为28.4%、17.6%、6.5%、3.3%、0.3%;而昆明、西安、苏州、天津成交均价则出现了不同程度的回调,环比降幅分别为9.6%、8.6%、3.2%、2.4%。

短期房地产调控政策基本见底,维持行业“推荐”评级。2010年1月7日,国务院推出“国11条”房地产调控政策,对一季度房地产政策确定基调,这同时标志着自2009年12月份以来的房地产密集调控政策宣告一个段落。我们认为,房地产短期调控政策已基本见底,未来最大的政策风险来自于货币政策的超预期收紧。自去年12月份初至今,房地产板块跌幅达到16%,主流地产蓝筹跌幅超过20%,政府意图房地产行业走上健康发展轨道,市场对政策反应过度,短期反弹已成必然。我们将房地产行业的投资评级维持为“推荐”。