房地产行业周报:成交量环比下降

投资要点:

重点城市成交量环比下降。 我们监测的19个重点城市(大连不连续)上周销售面积314.44万方,环比下降12.60%。 长三角各城市成交量总体下降,上海、杭州环比大幅上升,苏州、南京、宁波环比下降。

上海上周成交19.65万方,环比大幅上升19.95%;杭州成交面积为20.71万方,环比上升8.64%;苏州环比下降34.49%;南京上周成交16.22万方,环比下降12.20%;宁波上周成交6.60万方,环比下降15.65%。

环渤海成交量总体下降,大连环比下降,青岛环比大幅下降。

北京上周成交22.36万方,环比增加9.74%;天津成交18.27万方,环比下降11.39%;大连环比下降21.84%;青岛环比大幅下降17.63%。

珠三角成交量总体上升,广州增幅明显,深圳大幅下降。 广州成交22.66万方,环比大幅上升29.94%;深圳成交5.88万方,环比下降20.42%。

其他区域成交量增降不一,重庆、长沙、海口增幅明显,厦门、福州小幅下降。 重庆上周成交42.52万方,环比上升28.30%;成都成交27.01万方,环比上升8.51%;长沙成交19.77万方,环比上升58.03%;厦门成交9.02万方,环比下降18.06%;福州成交4.53万方,环比下降6.44%;武汉成交35.32万方,环比上升9.54%;海口成交7.47万方,环比上升29.50%。

维持上周投资组合不变。

我们的地产股票组合截至上周末(2012.1.4~2012.9.24),不考虑冲击成本的整体组合涨幅为12.58 %。同期地产板块的累计涨幅4.59%,沪深300增幅-3.62%。本周我们维持上周投资组合不变。个股推荐为:保利地产、招商地产、北辰实业、金科股份、滨江集团、首开股份、世茂股份。

成交量连续缩量但依然维持高位,板块震荡为主,龙头公司和地方龙头有相对收益。

成交量连续多周缩量,九月的成交量低于预期,在股价方面也充分得到体现。板块上涨和下跌的动力均不足,我们的观点还是以震荡为主。由于市场成交量下降,行业龙头公司和地方龙头公司销售受影响较小,建议关注这些标的之相对收益。